강남구청역 초역세권, A급 강남사무실 임대 프리미엄부동산

안녕하세요!

상업용 부동산을 전문으로 다루고 있는

리맥스 프리미엄 중개법인 소속공인중개사 김문준 팀장입니다.

오늘은 강남구청역 초역세권에 위치한 사무실 임대 매물을 소개드리겠습니다.

건물 외관

전용 약 104평
보증금 1억5,000만원
임대료 1,200만원
관리비 250만원

오늘 소개할 건물의 외관입니다.

상당히 수려한 외관으로 인기가 좋은 건물입니다.

또한 접근성까지 아주 좋은 위치에 있습니다.

강남구청역 사거리 바로 이면 코너에 위치하고 있으며,

강남구청역은 메인호선인 7호선과 분당선의 환승역인 더블역세권이라

강남 안에서도 A급 위치라 볼 수 있습니다.

1층에는 유명한 프랜차이즈 커피전문점과 음식점이 입점해 있습니다.

1층 로비

 건물 1층 로비입니다.

깔끔하게 관리된 로비를 보니 건물관리를 상당히 잘하고 있겠구나 생각이 듭니다.

해당 건물은 엘리베이터를 2대 운영하고 있습니다.

오늘 보실 사무실의 층수는 2층입니다.

2층으로 올라가 사무실 내부를 보시겠습니다.

2층 사무실 내부

엘리베이터를 타고 올라오셔서 정면에 보이는 출입구로 들어와서 본 상황입니다.

이전 업종은 병원으로 사용되었습니다.

인테리어는 아직 살아있는 상태이고

구조는 인포데스크, 홀 공간, 룸이 약 10실, 탕비실, 화장실, 창고로 구성되어 있습니다.

내부를 한번 둘러보시겠습니다.

인포데스크

입구가 널찍하고 시원시원하고 트인 인포데스크가 손님을 맞이합니다.

오른쪽에는 룸이나 창고로 사용가능한 공간이 준비되어 있습니다.

리맥스프리미엄중개법인 김문준 팀장

이전 업종이 병원이었다 보니 룸이 많이 세팅되어 있습니다.

필요에 따라 원상복구나 부분철거를 통해 입점하실 수 있습니다.

병원 또는 사무실 입점 환영입니다!

홀 공간

인포데스크 뒤편에 위치한 홀 공간입니다.

필요에 따라 룸을 철거하시면 더 큰 업무 공간을 만들 수 있습니다.

내부사진

약 10개의 룸들 중에 일부룸은 방음시설도 되어 있습니다.

내부에 추가로 설치한 화장실도 있으며,

탕비공간으로 사용 가능한 곳엔 내부수도도 설치되어 있습니다.

이렇게 임대매물 내부를 다 보셨습니다.

다음은 매물정보 요약입니다.

매   물   정   보
매물 소재지	강남구 논현동 112-21, 2층 일부
보증금 및 임대료	보증금 1억 5,000만원 / 임대료 1,200만원
관리비	250만원
임대면적 / 전용면적	400㎡ / 343.96㎡ (전용 약 104평)
건축물용도	제1종 근린생활시설(의원)
사용승인일	1993.12.04
주차 대수 / 총 주차 대수	33대 / 1대, 추가 협의 가능.
임대 층 / 건물 총 층	2층 / 6층
방향 ( 주 출입구 기준 )	남향
입주시기	즉시
인테리어	업무 홀, 룸 약 10실, 탕비실(싱크시설), 창고, 화장실.
기타	천장형 시스템 냉난방기 8대.

제가 말씀드린 내용 이외에 추가로 궁금하신 내용 있으시다면 언제든 연락부탁드리겠습니다.

강남권에서 7호선과 분당선라인의 전용 100평대 매물을 찾고 계신다면 이 매물을 강력 추천드립니다.

주차도 지하 자주식 주차장이 있어 상당히 편하고, 내방손님 주차도 문제없는 건물입니다.

아래 연락처로 언제든지 연락 주셔도 환영입니다!!

제 글을 읽어주셔서 감사합니다^^

RE/MAX Premium (리맥스프리미엄)