강남역 테헤란로 대로변 전망 대형빌딩 가성비 강남사무실임대 프리미엄부동산

안녕하세요.

기업이전 및 사무실 중개를 전문으로 하고 있는

리맥스 프리미엄부동산중개법인 김문준 중개사입니다.

오늘은 대한민국의 핵심지인 강남역 테헤란로 대로변에 위치한 매물을 소개드리겠습니다.

지도에 보이시는 곳이 오늘 소개할 매물의 위치입니다.

강남역은 2호선과 신분당선 환승역으로 강남에서도 유동인구가 아주 많은 곳입니다.

또 테헤란로 대로변 코너에 자리 잡고 있어 강남중에서도 핵심지에 위치하고 있습니다.

그래서 임대 매물이 잘 안 나오는 곳인데요,

오랜만에 한 층이 나와 소개드리겠습니다.

전용 약 102평
보증금 2억 원 / 임대료 1,200만 원 / 관리비 686.7만 원
인테리어 - 복도식 홀 구조, 룸 약 16실 세팅.

건물 외관

먼저 건물외관부터 보여드렸습니다.

사진 찍은 날이 흐린 날씨에 비가 오는 게 참 아쉽네요..

웅장하고 번듯한 수려한 외관입니다.

바로 전면에는 테헤란로가 접해있습니다.

건물 1층 로비

건물 1층 로비입니다.

1층의 로비는 건물의 얼굴이죠, 아주 고급스러운 대리석 인테리어가 들어오시는 분들을 맞이합니다.

층고가 높고 답답함이 없이 널찍한 공간이 마련되어 있습니다.

1층 로비 엘리베이터

1층의 엘리베이터는 비상용 엘리베이터 포함 총 3대입니다.

현재 비상용 엘리베이터는 공사 중이네요,

엘리베이터가 2대인 것도 충분하지만

비상용 엘리베이터 공사가 끝나면 3대를 운행하기에 엘리베이터 기다리는 더 시간을 줄여줄 수 있습니다.

이제 해당층으로 올가가 보겠습니다.

7층 로비

현재 보시는 곳은 오늘 소개드릴 매물인 7층의 로비입니다.

한 층 전체사용이라 7층 로비까지 사용하실 수 있다고 보면 됩니다.

1층 로비만큼 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

인포데스크

7층로비에서 바로 보이는 인포메이션 데스크입니다.

현재 임차인분께서 20년을 넘게 사용하셔서 인테리어가 조금 올드하지만

사용연수에 비해 고급진 인테리어를 아주 깔끔한 상태로 사용하셨습니다.

내부를 쭉 한번 둘러보겠습니다.

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사무실 내부

내부를 쭉 보셨습니다.

보안상의 이유로 룸 구석구석을 찍진 못하였는데요,

대부분 룸으로 세팅되어 있고 복도식 홀 구조로 되어있습니다.

룸은 총 16개 정도 있으며, 

2개는 대형미팅룸과 중형 미팅룸으로 되어 있고,

대표실과 임원진룸도 있으며,

대부분 3~4인실 크기의 룸으로 되어 있습니다.

사무실 내부 전망

7층의 사무실이라 테헤란로 전망도 나오는 매물입니다.

채광 또한 좋으며 사진보다는 직접 보시는 전망이 더 좋습니다. 

그리고 현재 인테리어가 필요 없으시면 전체 원상복구도 가능하니 참고 바랍니다.

주차장

마지막으로 주차장입니다.

기계식 주차로 되어 있으며, 수용 대수는 여유로웁니다.

해당층은 무료주차 3대가 가능하고 외부손님 방문주차도 충분하게 가능한 상황입니다.

다음은 건물정보 요약입니다.

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매   물   정   보
매물 소재지	강남구 역삼동 825-18번지
보증금 및 임대료	보증금 2억 / 임대료 1,200만원
관리비	686.7만원
임대면적 / 전용면적	603㎡ / 337.78㎡ (전용 약 102평)
건축물용도	기타일반업무시설
사용승인일	2002.09.11
총 주차 대수 / 가능 주차 대수	62대 / 3대
임대 층 / 건물 총 층	7층(한층 전체 사용) / 20층
방향 ( 주 출입구 기준 )	동향
엘리베이터	유, 3대
입주시기	협의.
인테리어	복도식 홀 구조, 다양한 크기의 룸 약 16실
기타	냉난방기 완비

내부투어를 원하시거나 추가로 궁금하신 사항 있으시면 언제든지 아래 연락처로 연락 바랍니다.

언제든지 최선을 다한 상담 약속드립니다.

지금까지 리맥스 프리미엄부동산 중개법인 김문준 중개사였습니다.

감사합니다.

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리맥스 프리미엄부동산중개법인 김문준 중개사